| 住宅取得などに伴う借入プランの立案や現在の借入ローン契約の分析・検討を行うためのプログラムです。 |
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| ★ ローン計画電卓 |
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ローン（借り入れ）を計画し立案するにあたっては、「１．ローン金額」「２．返済期間」「３．ローン金利」「４．月々の返済額」「５．ボーナス時の追加返済額」のそれぞれについて試算し、検討することが必要になります。
試算し検討したい項目の数値は、「６．最終返済時の上乗せ額」および「７．初回ボーナスまでの月数」を含むそれ以外の全ての項目の条件や数値を入力し「計算」をクリックすることで求められ、返済総額およびローン残高の推移グラフなどと併せて表示されます。
ここで、「６．最終返済時の上乗せ額」については、返済期間終了時に完済することを前提に０と設定されています。したがって最終返済時（返済期間終了時）に、毎月の返済額に上乗せして一定のまとまった金額を返済するという設定を行いたい場合にはその金額を入力してください。
なお、「７．初回ボーナスまでの月数」については、次回のボーナス返済以降は６ヶ月ごとの返済としています。 |
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| ★ ローン分析・借換電卓 |
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| ローンを設定した時点に比べて一定以上市場金利が変動したり、あるいは将来の金利の見通しが変わった場合、契約中の借入ローンの契約内容について借換を含めて分析・検討してみることが賢明です。 |
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| 【当プログラムの特徴】 |
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| 当プログラムでは、契約中の借入ローンについて契約内容の変更あるいは借換を検討するにあたって、より柔軟な分析を行うために金利条件に関して多様な入力・設定を可能にしました。まず金利条件については、固定⇔固定間のみならず、固定⇔変動間さらに変動⇔変動間の比較・分析も可能となっています。加えて、変動金利に関しては借入期間中に３度の金利設定ができるようになっていることが大きな特徴です。 |
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| 【プログラムの詳細説明】 |
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当プログラムでは、まず「Ⅰ．契約中のローンの契約内容と内容変更・借換予定月の入力」で契約中のローンの契約内容と契約内容の変更あるいは借換を行う予定月を入力します。
※一般のローン契約の中の返済スケジュール表では日単位で定められている完済予定日や月々の返済日などについて、当プログラムでは入力や計算は月単位で行っています。
従って、現在のローン契約内容項目の数値を全てそのまま入力すると、プログラムの計算上矛盾が生じてしまいます。この問題を解決するために、当プログラムでは変更・借換予定月のローン残高を誤差許容項目として（他項目を入力後）自動計算させ、計算上の整合性を維持するようにしています。したがって返済スケジュール表などで把握されている変更・借換予定月のローンの残高と若干の乖離が生じますが、計算上大きな問題はありません。
続いて「Ⅱ．契約内容の変更・借換分析」で、現在の契約のローン残高（借換の場合は借入金額）、完済予定月、ローン金利、月々の返済額、ボーナス時の返済額の５項目のうち計算したい項目（計算項目）以外の４つの項目の現数値あるいは変更数値を入力・選択すれば、計算項目の数値さらに完済予定月を計算項目とする場合は最終返済時の上乗せ額が自動計算されます。
ここでいう計算項目とは、他の４つの項目の現数値あるいは変更数値を入力・選択し、その数値の変化を分析あるいは比較することで契約内容の変更・借換の効果を検証する項目のことです。
この計算項目の数値と当該項目の現在の数値とを相互比較し、併せて返済総額の内訳詳細や返済軽減額を分析することで、契約内容の変更や借換の効果を検証することができます。
「Ⅲ．分析結果の表示」をクリックすると契約内容変更・借換後のローン内容の詳細が「Ⅲ．分析結果の表示（数値表・グラフ）」に表示されます。
「Ⅲ．分析結果の表示（数値表・グラフ）」では、契約中のローンの契約内容と契約内容変更・借換後のローンの契約内容の詳細（ローンの各項目の数値、返済総額および、ローン残高の推移グラフ）が比較表示されます。 |
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